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二三线城市限售 资金流向何方

9月22日至23日,重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄相继颁布限售政策,新建商住房购买(部分包括二手房)上市交易需满一定年限,时间在2年至5年不等,其中石家庄年限最长,政策规定“新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易”。此政策一出台,引发众多二线城市投资客,纷纷转移投资趋向;他们转向何处?他们最受青睐的投资金律是什么?

二三线城市限售 资金流向一线城市

据有关数据和相关专业人士分析:二三线城市限售,严重打击了二三线城市投资客的投资热度,许多投资客纷纷转向未受此轮限售影响的一线城市。随之而来的,必然是大批的热钱流向一线城市置业优质保值不动产。

二三线城市限售 资金流向何方

(图片来源:腾讯房产)

那么对于熟悉中国投资以及房地产市场的投资客们,带着大批投资资金而来的他们,在一线城市投资置业的金律是什么?

判断一线城市优质资产的三大金律

第一大金律:

土地稀缺性 是判断城市优质资产的第一大金律。

城市的优质资产,必然具有其稀缺性。以北京为例:作为国际化大都市, 以全国最好的资源,持续吸引着大量人口流入,也是置业者们极为青睐的城市。而占据北京优质地块的高端资产,以其稀缺价值,成为城市核心资产。

二三线城市限售 资金流向何方

数据来源:朝阳区住建委

而在住宅市场上:2015-2017年,北京五环内别墅土地0供应,北京五环内迎来别墅稀缺时代。不仅如此,根据北京市朝阳区住建委的数据显示, 2017年1月至今,朝阳区70年大产权普通住宅供应仅为146套,成交为1231套,供求比0.12,相当于9个人抢一套房,7-9月持续0套供应。

基于此,五环内住宅市场,特别是高端住宅产品的稀缺性,必然是他们的首选。

第二大金律:

五分熟地块才会带来巨大的增值红利,是投资置业黄金时期。

有专家曾经断言,在城市五分熟地块上是投资置业黄金时期。以北京孙河板块为例:恰巧迎来五分熟的孙河版块,无论是京密快速路升级,还是温榆河湿地公园,以及孙河作为望京产业北扩风口而形成的产业利好,区域迎来高速发展的起步期,3-5年利好即将全面呈现,房价将升至高位。

北京孙河版块,恰是五分熟的市场,即将迎来全熟的红利,正是投资良好时机。

第三大金律:

地段,地段,还是地段,李嘉诚先生投资置业的金科玉律。

正如亚洲投资界超人李嘉诚先生的至理名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。仍然以北京的孙河版块为例:

孙河板块据守中央别墅区,区域作为北京先规划后建设的纯粹低密住区,仅规划11块住宅用地,自成一个完全独立低密的高端住区。

孙河板块在朝阳区域规划中,一直是作为望京后花园的存在,城市发展上承接望京CBD北扩利好,带来大望京周边地区人才集聚、消费提升和区域发展的新格局。区域坐享三元桥的繁华,交通极为便利。京密快速路预计于2017年正式动工,预计2019年完工通车。三元桥到机场南线全程高架畅通无阻。

处于这一地段核心,并且同时满足以上三大投资置业金律的龙湖•景粼原著(楼盘资料),以其强大的品牌实力以及产品优势,成为许多人瞩目的项目。

 来源:腾讯房产北京站  编辑:滚动新闻编辑组

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