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从五组数据看真相:地价越来越贵

从五组数据看真相:地价越来越贵

网络配图

近期多地接连出现"地王",土地市场仍然热度不减,笔者梳理了来自官方和非官方的五组数据,都在证明当今土地价格越来越贵,未来房价呢?

第一个是国土资源部数据,今年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。

从上述数据可以看出,在土地出让面积几乎未变的情况下,土地出让合同价款却增加了24.8%,也说明今年上半年的土地价格有了较大幅度的上涨。

一位国土部专家认为,近期部分二线热点城市出现房屋销售火爆现象,土地市场进而出现连续高价成交的情况,究其原因,一方面是在货币宽松政策影响下, 房企的融资成本下降,资金充裕;另一方面,在整体经济结构转型过程中,新产业发展不可能一蹴而就,各级政府面临较大的财政压力,土地出让收入成为了政府阶 段性创收的主要来源。此外,部分国企迫于行业整合压力,也促成了过度竞争拿地的局面。

第二个是财政部数据,今年1-7月累计,全国国有土地使用权出让收入17288亿元,同比增长12.1%。

简单来看,12.1%的增幅并不是很大,但要考虑到2015年全年土地出让收入同比下降了21.4%,从大幅下降到重新出现两位数的增长,这个扭转的力度还是很大的。

第三个是国家统计局数据,今年1-7月份,房地产开发企业土地购置面积11167万平方米,同比下降7.8%;土地成交价款3848亿元,增长7.1%。

从这个数据也可以看出,房地产企业拿地的面积在下降,但所耗费资金却在增加,说明土地价格出现了较大幅度的上升。

除了上述三家官方数据,还有一些市场研究机构也在及时跟踪全国土地市场的交易情况,从已经发布的数据来看,一方面是土地出让收入总额在增长,同时土地的单价也在大幅上涨。

据数据,2016年上半年全国300城土地吸金1.08万亿,同比增加34%,楼面价的同比涨幅达35%。

而中原地产研究中心统计数据也显示,截止到8月22日,全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积未涨,但土地成交额爆发的现象。

具体情况为:50大城市合计成交土地建筑面积为69489万平方米,相比2015年同期的69461万平方米基本持平。50大城市土地出让金累计达到了1.39万亿,相比2015年同期的9342.8亿,上涨幅度达到了49.22%。

中原地产的数据显示,截止到8月22日,上海、杭州土地出让金已经超过千亿,另外苏州、南京、合肥、武汉、天津、郑州也超过了500亿。

以上五组数据足以证明当前土地市场的火爆,且有一个共同的现象,就是土地的单价越来越贵,进而带来地方政府土地收入的增加。

前述国土部数据还显示,今年上半年全国31个省(区市)中,有22个省份土地出让价款同比增加,浙江、安徽、海南、广东增幅较大,其余9个省份同比均出现不同程度下降。

按照现行制度规定,除了按规定缴纳税费外,土地出让收入几乎全部归于地方政府。

黔讯网 来源:第一财经  编辑:滚动新闻编辑组

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