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无预售证收2亿诚意金 甘肃中盐旗下天宝置业陷纠纷

  “当初就是看好国企牌子,才去买房。”临近春节,让天水市民张女士焦急的是,她在2018年4月交纳了20万元诚意金之后,至今未能与天宝名都项目的开发商天水天宝置业有限责任公司(以下简称“天宝置业”)签订正式购房合同。

  像张女士一样的业主不止一个。这个位于甘肃天水市区籍河之畔的天宝名都项目,如今已经封顶。该项目从2016年1月开始以收取诚意金的方式对外销售,但其不动产产权证、预售许可证在2018年9月才取得。此外,天宝置业在该市开发的另一项目幸福里也是“五证”不全,并从2016年8月开始收取诚意金,至今只挖了基坑并处于停工状态。《中国经营报》记者从知情人士处了解到,上述两个项目仅是收取诚意金(含全款)就高达2亿元以上,涉及近1000户业主。

  启信宝系统信息显示,天宝置业系中盐集团旗下中盐甘肃省盐业(集团)有限公司(以下简称“甘肃中盐”)间接持股35%的混合所有制企业。按照天宝置业在房屋认购确认单上的承诺,交房期限已被延后一年半。

  天宝置业总经理田江向记者表示,之前收取诚意金并不等于购房定金,只是用于排房号,并承诺在2019年底交房。天水市房管局办公室相关负责人介绍,天宝置业的项目确实引发业主的多次维权,该局就此多次协调并处罚了天宝置业,但该负责人并未向记者出示相关文件。

  收取诚意金2亿元

  “2015年底,天宝置业大张旗鼓地宣传他们是天水市政府招商引资的项目,而且挂的中盐集团的牌子。”在观察这个项目一年多后,天水市民冯先生眼看着房价一路上涨,于是在2017年10月购入了一套90多平方米的房子,向天宝置业交纳了20万元的诚意金,得到了一张收据和一张承诺于2018年5月31日交房的《选择房屋确认单》。

  启信宝系统信息显示,天宝置业成立于2014年8月,由甘肃金塔玉神矿业有限公司100%控股,后者系甘肃省盐业集团能源有限责任公司100%控股。盐业集团股东分别为央企中盐集团子公司甘肃中盐(持股35%)、北京聚鸿投资有限公司(33%)、宁夏回族自治区海通资产经营有限公司(32%)。故此,天宝置业系国有控股的混合所有制企业。

  “我们是天水市政府招商引资进来的项目。”天宝置业副总经理杜先生解释称,该公司在2016年之前取得了两块地,并开发了两个项目:天宝名都和幸福里。记者注意到,上述两块地之前分别属于天水天宝塑业有限公司、海林轴承有限公司,由地方政府以“腾笼换鸟”的方式,将原企业厂房土地置换出来并引入天宝置业进行房地产开发,同时将两家企业分别迁入郊区的工业园区,被天水市政府称之为“出城入园”。

  记者注意到,天宝置业在此前的项目宣传中都突出了“国企开发”字样。在2016年1月,天宝名都开始对外发售,并收取诚意金。

  记者拿到的一份天宝名都销控汇总表显示,该项目开发住宅楼5栋总计8.29万平方米,此外还有一栋集LOFT公寓、写字楼为一体的综合大楼2万平方米,总价预估10亿元。

  “当时开盘的时候非常热闹,购房者争抢交诚意金。”冯先生介绍,当时天宝名都房价也就是6000元/平方米出头,而该楼盘对面一个项目卖7000多元/平方米,此外碧桂园在天水市开发的项目起价7300元/平方米。

  一份天宝名都的台账显示,从2016年开始,购房者缴纳的诚意金少则2万元、5万元,多则20万元,甚至于直接缴纳全款。截至2017年5月底,该项目706套住宅仅剩80套,此外,其综合大楼5~10层的LOFT公寓收取的诚意金总计2409万元。截至2018年底,售楼部工作人员告知记者住宅已经销售完毕,剩余的写字楼和公寓部分正在收取诚意金。

  此外,幸福里从2016年8月开始收取诚意金,截至2017年9月停止销售。该项目总价预估超过2亿元。

  上述知情人士称,截至天宝置业拿到预售许可证之前,保守估计两个项目收取的诚意金总计不低于2亿元。至于具体是多少,记者未能从天宝置业方面获得证实。

  记者在售楼部看到,天宝名都项目在2018年9月7日取得不动产权证,9月8日取得预售许可证。至于为何提前两年多时间进行销售,田江解释称,诚意金并不是定金,没有违规。

  此外,杜先生解释称本来很快会拿到两证,但是因为该地块手续复杂,从土地置换到国土部门收储,再进行重新评估、补交土地款等,因此工作流程耽误了。

  就此,天水市房管局办公室相关负责人解释,因为开发商和购房者是私下交易,因此政府并不认可,抓住一例清退一例。但最初开发商和购房者处于“蜜月期”,谁都不说诚意金的问题,政府也查不到。当购房者见项目推进的有些慢,就说诚意金不合规,“你(指购房者)说你厚道不厚道,”该负责人如此表示,让开发商退钱购房者又不愿意,“关键是房价一直在涨。”

  至于房管局是否就天宝置业收诚意金的问题进行查处,该负责人表示“天网恢恢疏而不漏”,房管局的职责就是叫停违规行为,清退违规资金,处罚开发商,因此肯定会对此查处。至于处罚天宝置业的相关文件,该负责人称需要请示局长,随后并未给记者回复。

  交房时间一拖再拖

  虽然天宝置业收取了巨额的购房诚意金,但是两个项目的建设并未顺利推进。

  其中,幸福里目前处于停工状态。就此,杜先生解释称,在项目开工后,受到了项目红线之外海林轴承厂两栋居民楼住户的极力阻挠。“后来市长现场视察后,强行要求把这两栋楼划入项目里。那时候虽然我们已经取得除预售许可证之外的四证,但是又得重新规划、设计。尤其是报批规划,没有八个月(到)一年是批不下来的。”杜先生说,项目不开工不行,因为已经收取了诚意金,但是由于新的批复没有下来,加上日前受籍河水库蓄水导致工地渗水,现在基坑成为水池,又很难开工。

  此外,天宝名都项目也曾多次停工。在天水市市长信箱里,可以看到业主的多起投诉维权。“该楼盘从开工以来停停建建,建建停停,频繁更换施工单位。”在2018年4月23日,一位业主在投诉信中如此写到。

  按照业主签订的购房确认单,天宝置业最早承诺2018年5月31日交房,但是在2018年4月签订的多份确认单里,交房时间又被推迟到2019年6月30日。

  经过业主的多次维权,天水市房管局与30余名业主代表和开发商进行了协调。“在2018年11月底,房管局牵头,与开发商、业主代表重新拟定了购房合同,约定交房日期为2019年12月31日之前。”上述天水市房管局负责人表示。

  至于交房时间一再被推迟,该负责人称之前都是口头承诺,不能算数,因为双方没有签订正式的购房合同。在三方协商好之后,部分业主已经签订了新的购房合同,并开始陆续网签。

  上述购房者冯先生表示,他已经与开发商、银行签订了新的购房贷款合同,约定交房时间为2019年底,同时他也开始在2018年12月底给银行支付月供。“但是我们仍然担心天宝置业不能如期交房,毕竟他们这个项目总是建建停停。”冯先生如此表示。

  此外,也有多位像上述张女士一样的业主,至今都未能签订新的合同。“我们去售楼部问了,接待的小女孩说到时候自然会通知我们,让我们回去等消息。”张女士表示。

  就此,田江表示,他们会加快建设进度,以此确保在2019年底正式交房。

  项目背后纠纷不断

  对于冯先生来说,虽然正式合同签了,但是他们部分业主仍有不同的诉求,即住宅楼必须改变现有每家每户独立小锅炉供暖的方式,采取集中供暖。

  就此,房管局、天宝置业证实正在与业主沟通之中。“因为之前项目所在地的市政配套不到位,无法集中供暖,因此在项目设计时采取独立小锅炉供暖。”杜先生解释称,为此他们已经协调相关设计单位,对住宅进行集中供暖方式进行前期的设计、预算工作,但是在短期内肯定很难解决。

  他表示,一方面改造方案需要公示,并征得三分之二的业主同意才能执行;另一方面改造就会对现有房屋结构造成新的破坏,涉及到房屋安全、改造成本等诸多方面的问题,还有待于进一步研究。

  多位业主向《中国经营报》记者表示,目前尚未看到开发商提出的改造方案。

  天宝名都面对的问题不仅如此。记者同时接到相关产品供应商、代理销售机构等投诉,称天宝置业在合作过程中,单方面撕毁合同,没有履约。就此,杜先生解释称是对方没有履约,正在通过发律师函解除合同。

  启信宝系统信息显示,天宝置业有多起合同纠纷被上诉至法院。其中,中建一局集团第五建筑公司,在与天宝置业解除工程施工合同后,因天宝置业未能如期归还1000万元履约保证金,最终在2018年7月上诉至甘肃省高院,天宝置业最终以败诉收尾。

  此外,天宝置业与中海宏洋物业管理有限公司(以下简称“中海物业”)在2016年4月达成合作协议,天宝名都需每年缴纳80万元的品牌使用费。随后,天宝名都在对外销售广告、售楼部现场等都以“中海物业”品牌对外使用。但是一年之后,天宝置业因未如期履约,被中海物业诉至兰州中级人民法院,判决双方解除合同,同时天宝置业支付相关品牌使用费和违约金。

  “以前买房也是看好中海物业的品牌,如今也没有了,这让我们对于以后交房很是担心。”上述张女士如此告诉《中国经营报》记者。

 来源:中国经营报  编辑:滚动新闻编辑组

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