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2季度50个典型城市租金收益率出炉 贵阳租金收益率排名第14位

日前,上海易居研究院发布《2018年2季度50城租金收益率研究报告》。报告显示,2018年2季度50城租金收益率连续三个季度企稳,一线城市略有反弹,厦门租金收益率最低。贵阳以3.2%的租金收益率排名第14位,排名靠前。虽然租金收益率相比其他二线城市较高,但在增幅方面,今年2季度贵阳市的租金收益率环比增幅下降2%,同比增幅下降了17%,下降幅度较大。

50城租金收益率渐趋平稳

房屋租金收益率,是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。商品具有使用价值和价值,使用价值决定价值,价格反映价值,但有时候价格会偏离价值中枢,比如房价在某些时间会过高,出现泡沫。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。租金反映房屋的使用价值,是市场的真实需求。因此可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度。

报告显示,今年2季度,根据城市房产网的数据,50个典型城市租金收益率为2.6%,环比增加1%,同比减少6%。租金收益率环比小幅上涨,这是由于2季度环比房价涨幅小于租金涨幅。而同比数据下跌是由于2季度同比房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。从2017年3季度以来,50个典型城市租金收益率一改之前连续5个季度的下滑趋势,渐趋平稳。

易居研究院研究人士对此分析,租金反映房屋的使用价值,是市场的真实需求,房价与租金背离,说明房价存在一定程度的泡沫。所以从租金收益率的角度来看,现有的调控政策短期内不应该放松,房地产调控仍需高压。5月19日住建部发布 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,首次提出“稳房价和控租金并举”,预计未来一两年全国大部分城市的房价和房租均会趋于平稳,租金收益率也将趋于平稳。

从城市分类来看,2018年2季度,4个一线城市的平均租金收益率为1.7%,环比上升9%,同比上升8%,2016年2季度以来首次同比环比均上升;31个二线城市平均租金收益率为2.6%,环比上升1%,同比下降6%,环比由降转升,同比跌幅较前几个季度收窄;15个三线城市租金收益率为2.8%,环比持平,同比下降6%,跌幅较前几个季度收窄。

租金收益率环比数据持续下滑,逻辑很简单——房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。

在这50个城市中,作为二线城市的贵阳以3.2%的租金收益率排名第14位,排名靠前;同时,2季度贵阳市的租金收益率,相比31个二线城市2.6%的平均租金收益率也较高。虽然租金收益率相比其他二线城市较高,但在增幅方面,今年2季度贵阳市的租金收益率环比增幅下降2%,同比增幅下降了17%,下降幅度较大。

记者从安居客、58同城和赶集网以及市内经纪机构平台了解到,在南明、云岩、观山湖、金阳、小河、白云、乌当等热门区域,热门板块位于花果园、世纪城、盐务街、大营坡、东山等,100平米以下的精选房源租金从1000元/月到4000元/月不等。这些区域租金收益率相对较高,撑起了贵阳平均租金收益率在全国城市中的排名靠前。

易居研究院智库中心研究总监指出,对于未来市场来说,随着贵阳产业的加快导入,预计租赁市场的价格也还是会有继续抬升的可能。同时借贵阳当前楼市正加快发展的阶段,租赁市场可以顺势而为,积极打造多层次的租赁产品体系,进而为企业发展租赁提供指引,也为购房者降低住房成本贡献力量。

 来源:贵州都市报  编辑:滚动新闻编辑组

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