您当前的位置:首页 > 房产 > 资讯

海南多个市县房价上涨冲动犹存 后续上涨乏力

今年4月开始,海南省全面限购。9月底,海南省更是祭出多重“杀招”,全面调控楼市。但记者近期调研发现,即使部分市县出台限购细则,海南省政府在省级层面也进行了多轮调控,但多个市县房价上涨冲动仍存,如海口部分楼盘从今年2月份至今,上涨幅度已经超过50%,更有部分楼盘一年以来房价已经翻番,未来上涨预期仍在,在部分开发商及中介机构的“推波助澜”下,海南房价呈现出了“顶盖子”的趋势。

海南多个市县房价上涨冲动犹存 后续上涨乏力

图片来源于网络

但市场人士认为,多番“上冲”之后,海南房价已经“透支”过多,楼市后续上涨乏力,加之部分岛外资金开始回撤,未来大概率会高位“盘整”一段后出现回调,海南楼市接下来不是上涨问题,而是如何保持稳定的问题。

房价数据“躁动”

记者实地多轮调查发现,目前在海口主城区已经难觅15000元以下房源。在海口市西海岸区域,位于永万路以西的某楼盘项目,今年2月份,销售价格约在每平方米10000元出头,而到了6月份,该项目价格已经涨到了每平方米15600元以上,短短四个月时间,上涨幅度达到了50%。而在2016年年中时,这个区域房价部分仍在万元以下,部分项目价格更低。

据上述楼盘销售人员介绍,即将新开盘的项目,目前预售证还没拿到,但是估计价格不会低于目前在售楼盘价格,大概会在16500元左右。此外,西海岸五源河区域的“晨晖·帝景”等多个小区涨幅也与此类似,年初均价约10000元左右,现在已经达到近16000元左右。

即使在距离主城区近20公里开外的新盘,均价也跃升至万元以上。例如7月下旬新开盘的海口“绿地城”项目,销售均价也跃至每平方米10000元左右,开盘日门庭若市,仍有人排队抢购。在海口五源河区域,大部分楼盘项目均价在18000元左右浮动,部分楼盘价格突破了20000元。

今年以来,被国家统计局列入“70个大中城市”房价数据统计的海口、三亚一路“高歌猛进”。今年一季度,海口、三亚楼市“量价齐升”,两市轮流占据全国70个大中城市新建商品住宅价格月环比涨幅第一的位置。进入二季度,为加大对海南房地产市场督查监管力度,遏制过快上涨的势头,稳定海南楼市,各级政府迅速出台多项调控措施:4月14日,海南发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》,随后多个市县出台调控细则。

但即便出台了调控细则,海口和三亚房价依旧维持“涨势”。在国家统计局公布的7月70个大中城市新建商品住宅价格指数中,海口市和三亚市双双上涨,且两个月涨幅数据一样。其中,海口市同比上涨8.4%;三亚市同比上涨8.3%,8月份这一数据则为6.7%和7.6%。

房价回调概率变大

针对市场出现的新情况,海南省9月29日出台的《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》中,放出多个“大招”:永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目,只允许开发新建用于解决本地居民住房问题的保障性住房、改善性商品住房。

此外,还停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设,停批产权式酒店,暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款。

此前,海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限提高到5年,暂停办理土地二级市场转让交易。暂停二级市场转让交易,根源在于海南省严格规范土地一级市场土地供应的情况下,土地二级市场交易频繁,特别是未经批准私下交易、规避审批变相交易等违法交易土地、炒卖土地问题较为突出,严重影响了正常的土地市场管理秩序。

 来源:  编辑:滚动新闻编辑组

  • 微笑
  • 流汗
  • 难过
  • 羡慕
  • 愤怒
  • 流泪
相关新闻
关键词: 海南 市县 房价 多个