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国企探路租赁市场 上海地产集团再拿5幅租赁用地

上海原定于11月9日出让的5幅租赁住房用地,再一次提前入市。

  10月31日,上海市第三次在土地市场中推出租赁住房用地,分别位于浦东世博、浦东后滩、长宁古北、以及大虹桥商务区,总出让面积约16.3万平方米,合计建筑面积约44.81万平方米,地块容积率在2.0到3.0之间。最终,这5幅租赁用地悉数被国企上海地产(集团)有限公司(以下简称“上海地产”)以零溢价竞得,总成交价36.95亿元。

国企探路租赁市场 上海地产集团再拿5幅租赁用地

图片来源于网络

  事实上,这并不是上海地产第一次出手获取租赁地块。早在9月13日上海地产就以底价成功摘得位于上海市浦东新区、长宁区和徐汇区的4幅租赁住房用地。据公开资料显示,上述4幅土地总规划建筑面积21.83万平方米,建成后将提供不低于2660套租赁住房。

  两次出手,让上海地产先后获得了9幅区位优势明显,价格低廉的租赁用地。回顾今年7月上海市首次出让租赁用地也是被上海张江集团有限公司与上海嘉定新城发展有限公司两家国企竞得。

  换言之,上海已经成功出让的11幅租赁住房用地均被国企收入囊中。

  底价成交9幅租赁用地

  据中国房地产报记者统计,上海地产近两个月以来共获取9幅租赁住房用地,面积总计66.6万平方米,平均楼板价仅8079元/平方米。

  与周边的房价相比,每平方米仅8000元左右的地价本是不可想象的数字。从上海已经成交的11幅租赁住房用地的结果中不难找到规律,区位优势明显、国企拿地、底价成交是它们的共性。极佳的地理位置与抄底地价的巨大反差,使得每一幅租赁住房用地都自带热点,格外吸睛。

  以上海地产10月31日获取的浦东新区南码头社区Z000301单元15街坊15-01地块为例,该地块东至浦东南路,南至15-02地块,西至雪野路,北至华丰路;总出让面积4.92万平方米,容积率为3,最终以11.38亿元的底价成交,成交楼板价为7710元/平方米。据中原地产网上二手房数据显示,该区域二手房的最高交易单价已经超过9.5万元/平方米,最低的也要5万元/平方米左右,平均价格达到6万元~7.5万元/平方米之间。

  无独有偶,同天出让的长宁区古北社区W040502单元E1-06地块紧靠上海内环线,位于古北高端居住社区。地块南至古羊路,西至伊犁南路,总出让面积3.81万平方米,容积率为2.2,以11.29亿元底价成交。成交楼板价虽然略高于浦东新区南码头地块,但也仅为1.35万元/平方米。据网上公开数据显示,该地块周边2005年左右建造的在售二手房挂牌均价已经达到了10.6万元/平方米。

  事实上,长宁区古北社区W040502单元E1-06地块已是该区域出让的第二幅租赁住房用地。9月13日长宁区古北社区W040502单元E1-10地块就已被上海地产竞得。两幅地块坐落于古北板块,古北社区坐落于八大上海(资料 论坛 图库)中心城区之一的长宁区虹桥路沿线,与虹桥经济技术开发区毗邻,以涉外高标准住宅为主,兼具商业和外贸功能,区位优势得天独厚。

  根据出让文件要求,本次上海地产获得的5幅地块租赁住房应以中小套型为主,中小套型比例应不低于70%。中小套型面积标准按照多层不大于90平方米,小高层不大于95平方米,高层不大于100平方米控制;受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

  事实上,租赁住房用地之所以地价很低,普遍零溢价成交,主要是为后续发展租赁住房降低土地成本,提高租金回报,从而推动租赁住房的落地和租赁市场的发展。

  上海中原地产市场分析师卢文曦告诉中国房地产报记者:“如果用已成交的租赁用地周边土地开发住宅出租,受土地成本限制租金回报率也就只能达到2%左右,但用地价较低租赁用地做租金回报率将能达到5%以上,能够有效的推动租赁市场发展,鼓励更多企业加入。另外,随着租赁房源大量投放,配合给予承租者更多权利,减少买房和租房之间的社会权益落差,人们针对房屋的消费观念也会有所转变。这样一来既有利于稳定租金,又能起到减轻房价压力作用。”

 来源:  编辑:滚动新闻编辑组

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