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楼市:两个好消息 一个坏消息!

正值“两会”期间,几乎每天都有房地产的重要新闻消息。今天有三条重要新闻值得关注。

消息一:70年的房子产权到期了到底怎么办?国土部长表态

对于这个问题,国土部长姜大明说,《中共中央、国务院关于完善产权保护制度、依法保护产权的意见》明确提出,研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

为了贯彻中央意见精神,同时解决在法律安排做出前一些少数地方遇到的住房土地使用权到期问题,国土部和住建部在去年年底提出了“两不一正常”的过渡性解决办法。即不需要提出续期申请,不需要交纳相关费用,正常办理交易和登记手续。

姜大明还表示:对于70年到期的法律安排问题,国土部正在深入调查研究,并将积极提出法律安排的有关建议。“请大家放心,居民购买住房其财产权一定会受到法律的有效保障。”

点评:你买了一套商品房,房子永远都是你的,是私有财产;但下面的土地,是你租来的,一般是70年,你买房的时候,里面包含了70年的租金。但问题是,如果土地到期,怎么办?最近几年,陆续有一些早期的商品房(土地年限较短)到期,在温州、深圳都出现了这类房屋,但各地处理方式不同。一度传闻,土地续期需要缴纳巨额费用。这成为困扰“有房一族”的重要问题,其心理压力甚至超过了房地产税。

但中国非常重要的一部法律《物权法》规定:第一,私人对其合法的房屋享有所有权(64条);第二,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期(149条)。

于是产生了这种观点:《物权法》在整个法律体系中地位非常高,《物权法》规定自动续期,就是不用申请、不用交费。对此,国土部目前采取的临时措施就是:不需要提出续期申请,不需要交纳相关费用,正常办理交易和登记手续。

也就是说,目前出现了一批房子,他们可以正常买卖、过户,但土地使用期已经终结。未来终极的处理方式是什么?我的看法是,商品住宅下面的土地由国家赠与民众,到期之后的住宅缴纳房地产税。这样,既让房地产税的征收合情合理,有让老百姓享受了完整的财产权。

如果非要交费,也应该是象征性的。事实上,国土部的“临时措施”,就隐含了这种意味。所以,这是一个好消息!

消息二:2月广义货币M2增速下降到11.1%!

今天傍晚,央行公布了2月份的核心金融数据,其中人民币贷款和社会融资额一项超过预期,一项低于预期。最重要的M2同比增速,下降到了11.1%,这符合我之前的预测。

这意味着什么?央行发钞速度继续降低!

而且今天央行在货币市场继续“袖手旁观”,造成了连续11天的货币净回笼。央行最近还在用长期资金替代短期资金,变相提高了货币市场利率。央行的目的很简单:在美元进入快速加息期的时候,稳定人民币汇率。

美联储在北京时间3月16日凌晨宣布加息,几乎毫无悬念。6月份,也很有可能再来一次加息。在这种背景下,为了稳住人民币汇率(稳不住就会招致特朗普的贸易战),必须提高人民币利率,收紧货币供应。M2增速放慢,就是最终的结果。这对于楼市来说,是一个利空。相当一批知名分析师,开始看淡下半年楼市。这是一个坏消息。

消息三:中性偏好的消息

住建部长陈政高也对楼市发表了看法,他大概谈了三点:

1、中国经济长期向好的基本面没有改变,这个基本面和房地产市场紧密相关,只要这个基本面不改变,房地产市场就不会改变。

2当前已经出台了若干的调控政策,还储备了若干个调控政策,“这些政策足够我们调控市场所用”。

3、正在根据中央要求制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制,这个基础性制度长效机制出台以后,对房地产会起到一个保障作用。

陈政高的三点信息,对于房价来说,有的构成利好(第一点),有的构成利空(第二、第三)。但整体而言,对楼市是呵护的,是希望保持稳定的。

事实上,这次“两会”上对楼市传递的信号,主要就是一个“稳”字,所以我们没有看到激烈的、严厉的表态,而往往是“呵护 调控”并用。这一点值得大家高度重视。

黔讯网 来源:北京时间  编辑:滚动新闻编辑组

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