您当前的位置:首页 > 房产频道 > 房产资讯

房价跌了? 2017年能否出手买房?

春节后,全国多个城市楼市成交量纷纷萎缩,短期内看空已成主流观点。那么问题来了,今年这房子能不能出手买买买?

房价跌了?从数据看楼市真相

我们先来看一组数据。相比去年春节期间的成交,很多热点一二线城市的二手房成交确实下滑,但在15座城市中,除深圳和厦门因楼盘数量较少政府控制房价下降外,其余13座城竟全部出现上涨。

同时,《2017年1月金融统计数据报告》显示,1月人民币贷款增加2.03万亿元,其中,住户部门贷款增加7521亿元,其中多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元,比上月多增2076亿元,比去年同期多增1510亿元,刷新了历史纪录。

分析人士表示,这表明房地产市场热度不减,也不排除是由于地产调控继续加码,也有可能部分城市优惠房贷利率取消前,居民突击购房。

另一方面,一直以来, 政策都是对市场影响最大的因素,也彰显着政府的调控手段。

“房贷利率进入九折时代,房地产税要来了,房贷利息抵税”……近段时间,频出的楼市政策,便牵动了千千万万的群众神经。

房贷收紧潮蔓延 热点城市利率进9折时代

九折!这是春节后北京各银行全面调整后的首套房利率,8.5折无处寻。随后,天津、青岛、广州、重庆等20个城市纷纷向北京看齐。仿佛在这个初春,集体率先告别八五折迈入九折时代。

根据最新的房贷利率,如果商业贷款300万元、贷款期限30年、采取等额本息还款方式,房贷利率从8.5折提升至9折后,贷款300万元月均还款额增加432元,还款总利息将增加15.6万元。

“信贷是决定短期房价的最关键因素。”中原地产首席分析师张大伟认为,影响短期市场价格的将是房贷的松紧程度,从目前看,各地有所收紧,但收紧幅度有限,特别是房贷的额度相对依然宽裕。

他判断,2017年全国房价走势主要看资金价格和是否认房又认贷。如果认房又认贷,可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间,而房价的跌幅甚至会接近2014年。

房产税真的要来了,能否成降房价利器?

近段时间,朋友圈似乎又被“房产税”给刷屏了,被刷屏的多数是以《房产税来了,房价要下跌了?》《房产税要来了 2017年房价会下降吗?》等类似标题的文章。

通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是:有了房地产税,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,相当于增加了供应减少了需求,而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。

那么,房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没有樊纲般乐观,贾康表示,如果说房产税跟房价没有关联,这个观点不成立,税负在住房的保有环节从无变有,会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择,进而影响房价。贾康指出,房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。

当然,“房地产税快来了”的说法之所以在坊间流传,某种程度上,也反映在严格调控的阴云下,市场和房企对政策加码的担忧。

“房贷利息抵税”引热议 房奴迎重大利好

2月13日,《人民日报》的一篇《财税改革,今年有啥大动作?》报道种,援引专家观点称,“可适当增加专项附加扣除项目,比如首套房贷利息等支出,以此降低中低收入群体税负。”

房贷利息抵个税,通俗来说,就是在计算每月应该缴纳个人所得税时,从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息,剩下的数额再计算个税。如此一来,个税负担会相应降低。这对于“房奴”来说可谓一个重大利好消息。

这是不是意味着利好政策即将兑现?这就涉及到了个税改革方案的推出。“2017年通过个税改革修改方案的可能性很大。”北京大学财经法研究中心主任刘剑文表示,个税改革的探讨从2011年至今已经5、6年了,而且十八届三中全会、五中全会都有相应的要求,所以今年推出来也应该是一件顺理成章的事情。

对于个税改革方案中是否包括房贷利息抵个税的问题,刘剑文认为,哪些会纳入专项扣除还需要听取各方意见。“利息抵扣是不是个税改革的当务之急,这是一个需要考虑的问题。”

“有形之手持续加码,高位房价动弹不得。”总的看来,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落,将是2017年的主基调。分城来看, 其实就是双线并行:一条是要稳住一线房价;另一条是解决三四线城市房地产库存,也是今年的重点。

黔讯网 来源:北京时间  编辑:滚动新闻编辑组

  • 微笑
  • 流汗
  • 难过
  • 羡慕
  • 愤怒
  • 流泪
相关新闻
关键词: 房价